СРО на снос (демонтаж) объектов капитального строительства

Когда необходимо обязательно  получать СРО на снос зданий и сооружений

Часто задаваемый вопрос: необходимо ли обязательно получать членство в СРО для осуществления сноса зданий и сооружений? В каких случаях это обязательно?

1. В случае, если ИП или организация заключает  договор подряда на осуществление демонтажа объектов капитально строительства, стоимость которого превышает один миллион рублей.
2. В случае, если ИП или организация заключает договор подряда на осуществление демонтажа объектов капитально строительства и передаёт их на субподряд.
3. При выполнении работ по сносу объектов, за исключением объектов перечисленных в п.6 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ
4. При выполнении работ по демонтажу опасных, технически сложных и уникальных объектов (сооружений связи, метрополитенов, объектов космической инфраструктуры, линий электропередач и электросетевого хозяйства, гидростанций, тепловых станций, атомных станций, объектов железнодорожного транспорта и т.д.). Полный перечень таких объектов содержится в ст. 48.1 Градостроительного кодекса.

В каких случаях не требуется получать допуск СРО

Оформление членства в саморегулируемой организации — это важный и ответственный шаг, который требует взвешенного решения и немалых расходов. Поэтому, необходимо изучить все варианты, когда лицензия на снос зданий и сооружений не понадобится.

• Если ИП или организация заключает  договор подряда на осуществление демонтажа объектов капитально строительства, стоимость которого не превышает один миллион рублей. До 1-го миллиона можно выполнять демонтажные работы абсолютно законно. Для конкретного вида работ сделано исключение из общего правила о 10 млн. рублей;
• Согласно п.6 ст. 55.31 допуск СРО не требуется, в случае выполнения работ по демонтажу (сносу, ликвидации) следующего ряда объектов:
  — Объекты государственного значения;
  — Объекты городского назначения;
  — Объекты с долей уставного капитала минимум 50 %, принадлежащей унитарным организациям;
  — Здания публично-правовых образований;
  — Садовые домики, гаражи, постройки хозяйственного типа;
  — Объекты ИЖС;
  — Объекты, не подпадающие под понятие «капитального строительства»;
  — Объекты вспомогательного использования*
• при выполнении демонтажных работ ОКС на субподряде.

Что такое объекты вспомогательного использования ? Стоит заметить, что Градостроительный кодекс РФ не даёт четкого определения критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных. За разъяснениями необходимо обратиться к Письму Росреестра №3215-АБ/20 от 13.04.2020г.

Что же касается некапитальных строений, то Градостроительный кодекс РФ даёт определение понятие некапитальных строений, сооружений как строений, сооружений, не имеющих прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения)

Максимальная стоимость договора без членства в СРО

Согласно изменениям, которые вступили в силу с мая 2022 года, предельный размер договоров на выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, при которых не требуется членство в саморегулируемой организации (СРО), был увеличен с 3 до 10 миллионов рублей.

Это означает, что индивидуальные предприниматели и юридические лица, не являющиеся членами СРО, могут заключать договоры строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, если стоимость обязательств по каждому такому договору не превышает 10 миллионов рублей.

Исключения: Следует учесть, что данное правило о 10 миллионах рублей не применяется к договорам на выполнение строительно-монтажных работ (СМР), которые планируется заключать с региональным оператором в соответствии с Федеральными законами № 44, 223 или Постановлением Правительства РФ № 615. В этих случаях членство в СРО в области строительства является обязательным, независимо от суммы договора.

Что касается работ по сносу ОКС, то для них действует правило: членство в СРО не требуется, если размер договорных обязательств не превышает 1 миллион рублей.

Процедура вступления в строительную СРО предполагает предоставление определенного пакета документов. Единый перечень отсутствует, и требования к документам, формату и порядку подачи устанавливаются каждой СРО индивидуально (в соответствии с законодательством и положениями организации). Более точную информацию необходимо уточнять на сайте выбранной вами организации. Стоит обратить ваше внимание, что если ваша организация планирует выполнять работы на опасных, технически сложных или атомных объектах , то стоить принять во внимание, что перечень документов будет, которые необходимо предоставить в СРО будет существенно больше. Минимальные требования в таком случае будут значительно выше.

При оформлении СРО с нашей помощью, мы минимизируем количество требуемых от вас документов. Наши специалисты запросят только самое необходимое, а остальное помогут подготовить или возьмут на себя. Мы придерживаемся принципов минимализма и рекомендуем избегать организаций, предъявляющих избыточные требования. Для начала работы достаточно предоставить минимальный комплект документов.