Нужно ли СРО для капитального ремонта МКД ?
В каких случаях нужно получать допуск СРО ?
- Капитальный ремонт МКД
- Основные изменения от 01.09.2024 года
- Кому обязательно нужно получать допуск СРО для проведения капремонта?
- В какую СРО нужно вступать для проведения капремонта?
- Строительный контроль за капремонтом МКД
Капитальный ремонт МКД
Эксплуатация любого многоквартирного жилого здания ограничена проектным ресурсом, по достижении которого возникает необходимость в проведении комплексного капитального ремонта. Капитальный ремонт зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на замену или полное восстановление его изношенных строительных конструкций и инженерных систем. Целью капремонта является устранение или существенное снижение степени износа объекта, а также поддержание его функциональности. К капитальному ремонту относятся значительные объемы работ, такие как замена кровли, ремонт фасада (включая штукатурку) и замена стояков водоснабжения. Такие работы могут выполняться только квалифицированными специалистами при наличии соответствующих разрешительных документов.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внес важные поправки в Градостроительный и Жилищный кодекс РФ. Так, с 01.09.2024 года, подрядные организации, которые выполняют капитальный ремонт многоквартирных домов ( МКД ) должны быть членами СРО. Работы по капремонту в МКД должны выполняться только на основании заключенного договора строительного подряда с ИП или юридическими лицами, которые являются членами СРО, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 22 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской.
В данной статье мы разберем, в каком случае необходимо получать членство в СРО для капремонта МКД?
Кому обязательно нужно получать допуск СРО для проведения капремонта?
С 01.09.2024 года выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ( МКД) можно только на основании договора строительного подряда. Исполнителями могут быть индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО) в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Однако, из этого правила есть исключения- государственные и муниципальные унитарные предприятия ( полный перечень указан в пункте 1 части 22 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации ) могут выполнять такие работы без допуска СРО.
Важно обратить внимание на минимальную стоимость таких работ. Действие ч. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ («правило 10 миллионов«) не распространяется на работы по капитальному ремонту МКД. Таким образом, даже при небольшой стоимости договора на капремонт МКД необходимо вступать в в СРО.
Нужна консультация профильного специалиста
в сфере саморегулирования?
За 5 минут наш специалист подробно расскажет про новые правила правила получения членства в СРО, а также проконсультирует по основным вопросам
- Как определиться с видами работ, которые требуют членства в СРО?
- Существуют ли отдельные, профильные СРО?
- Можно ли применять Приказ № 624 в 2026 году?
В какую СРО нужно вступать для проведения капремонта?
Многие организации и ИП ошибочно полагают, что вступление в СРО с названиями вроде «Капитальный ремонт» или «МКД» дает им какие-то преимущества. Давайте разберемся в этом подробнее. На самом деле, наименование СРО – это всего лишь маркетинговый ход, на который не стоит обращать внимания. Главное – это наличие членства в СРО в области, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительств. Членство в таком партнерстве требуется для выполнения работ по капитальному ремонту МКД.
Лимиты по договорам на изыскательские работы
Принято считать, что если стоимость договоров на выполнение работ по изысканиям относительно низкая (часто ориентируются на сумму в 3 миллиона рублей), то это освобождает от необходимости членства в саморегулируемой организации (СРО). Данное представление ошибочно и происходит из практики строительной отрасли, где в период с 2017 по 2022 год действовал лимит в 3 миллиона рублей для договоров, не требующих вступления в строительную СРО. В 2022 году этот лимит для строителей был увеличен до 10 миллионов рублей.
Ключевой момент для понимания: данное правило не применимо к изыскателям. Минимальная стоимость договора не имеет никакого значения для определения необходимости членства в СРО.
В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, работы по договорам на выполнение инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим разрешение на использование земель государственной или муниципальной собственности для выполнения инженерных изысканий, должны выполняться исключительно индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Организация таких работ возлагается на специалистов по организации инженерных изысканий (ГИП). При этом, работы по договорам на выполнение инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться без членства в саморегулируемых организациях.
Строительный контроль за капремонтом МКД
Важно обратить внимание, что строительный контроль является обязательным при проведении работ по капительному ремонту МКД. Договор на услуги строительного контроля может быть заключен с исполнителем, являющимся членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и оплачен за счет средств фонда капитального ремонт
Нужна консультация профильного специалиста
в сфере саморегулирования?
За 5 минут наш специалист подробно расскажет про новые правила правила получения членства в СРО, а также проконсультирует по основным вопросам
- Как определиться с видами работ ?
- Существуют ли отдельные виды СРО по вашему профилю деятельности ?
- Можно ли применять Приказ № 624?
Отзывы о нас
«А2 Сертификация» С 2009 г. оказывает помощь в получении допуска СРО по проектированию, строительству, инженерным изысканиям;
Наша компания является одной из крупнейших консалтинговых компаний и лидером в сфере обучения и саморегулирования. Мы помогаем оформлять допуски в СРО по всем регионам России для строителей, проектировщиков, изыскателей. Также мы оказываем широкий спектр услуг по обучению персонала, получению разрешительной документации по строительству, проектированию, изысканиям, помощь в оформлении лицензий МЧС, Минкульта и не только. Благодаря тесному сотрудничеству со многими СРО в России мы предоставляем очень выгодные условия для наших клиентов. За это время мы зарекомендовали себя как надежный партнер, который всегда выполняет взятые на себя обязательства. Нам доверяют лидеры!
Отзывы с Яндекс.Карт
Все отзывы проходят жесткую проверку Яндекса. Мы гордимся тем, что наши отзывы оставляют реальные люди!
Отзывы на других площадках
Отзывы о нашей компании вы найдёте на крупнейших площадках
Аудиотзывы клиентов
Послушайте, что говорят о наших специалистах клиенты
