Нужно ли СРО для перепланировки квартиры?
Нужно ли иметь СРО для перепланировки — зависит не от самого факта ремонта, а от вида и сложности запланированных работ. Собственнику квартиры вступать в саморегулируемую организацию естественно вступать не требуется. Членство в СРО необходимо проектной организации, которая будет заниматься подготовкой проектной документации по перепланировке, когда для согласования требуется проект перепланировки или техническое заключение.
Запросы «допуск СРО перепланировка», «перепланировка квартиры СРО» и «проект перепланировки СРО» часто используют как синонимы. Однако юридически важно разделять обязанности собственника, проектировщика и подрядчика.
СРО — саморегулируемая организация, некоммерческое партнерство, где компании и индивидуальные предприниматели из одной отрасли добровольно объединяются для взаимного и добровольного регулирования и контроля своей деятельности. Основные направления детальности: строительство, проектирование, инженерные изыскания. В вопросе перепланировок выделяют два вида СРО: проектные (объединяющие проектировщиков) и строительные (объединяющие строительных подрядчиков). Подробнее
«Допуск» СРО ( устаревшее) — это официальный документ, который сейчас называется выписка из реестра членов саморегулируемой организации. Этот документ подтверждает, что компания или индивидуальный предприниматель состоит в конкретной СРО, соответствует установленным требованиям и имеет право осуществлять определенные виды работ, подлежащие саморегулированию. Содержит актуальную информацию о статусе организации, являющейся членом саморегулируемой организации.
Ниже рассмотрим, кому обязательно нужно членство в СРО, как проверить членство и какие работы по перепланировке без СРО невозможны.
Перепланировка, переустройство и обычный ремонт: в чем разница
Для начала необходимо разобраться с терминами, чтобы избежать путаницы. Обычный ремонт не всегда является перепланировкой. Покраска стен, замена обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей без изменения проема, установка мебели или обновление отделки обычно не требуют согласования, проекта и привлечения проектной организации — члена СРО.
Перепланировка связана с изменением внутренней конфигурации квартиры: границ или площади помещений, размещения перегородок, дверных проемов, количества комнат. Например, перепланировкой может быть устройство новой перегородки, объединение помещений или изменение проема в стене. Изменения отражаются в плане БТИ, правки вносятся в базу Росреестра.
Переустройство относится преимущественно к инженерному и санитарно-техническому оборудованию. Это может быть перенос сантехники, изменение водоснабжения, замена газовой плиты на электрическую, перенос оборудования или изменение инженерных коммуникаций. Это уже не косметический ремонт, но еще не перепланировка.
Косметический ремонт — это обновление отделки, замена ламината, покраска стен. Главное правило: косметический ремонт не требует членства СРО, пока он не меняет планировку помещения, не затрагивает инженерные сети и не требует внесения изменений в технические документы. Но переустройство и перепланировка могут потребовать проект, согласование и участие специалиста.
Когда потребуется проект перепланировки квартиры
Проект требуется, когда планируемые работы затрагивают безопасность дома, несущие конструкции, инженерные системы, общее имущество собственников или требуют предварительного согласования.
Проект перепланировки квартиры обычно необходим, если собственник планирует:
- сделать, расширить или перенести проем в несущей стене;
- изменить несущие конструкции или перекрытия;
- перенести кухню, санузел, ванную комнату;
- объединить помещения с изменением инженерных или конструктивных решений;
- перенести газовое оборудование либо заменить газовую плиту на электрическую;
- изменить системы отопления, вентиляции, водоснабжения или канализации;
- присоединить часть общего имущества дома;
- установить тяжелые перегородки, создающие дополнительную нагрузку на перекрытия;
- узаконить ранее выполненные работы, для которых необходимо техническое заключение.
Проект перепланировки показывает исходную и будущую планировку, решения по демонтажу и монтажу, инженерные изменения и меры безопасности. Если работы затрагивают несущие стены, может потребоваться техническое заключение, а в отдельных случаях — заключение автора проекта дома или уполномоченной организации.
Не всякий демонтаж ненесущей перегородки требует сложного проекта. Но окончательное решение зависит от конструкции дома, расположения инженерных коммуникаций и перечня работ. Поэтому оценивать допустимость перепланировки нужно до начала ремонта.
Кому требуется проектное СРО при перепланировке
Как мы уже писали ранее, собственнику квартиры становиться членом саморегулируемой организации не нужно. Его задача — подготовить документы и, когда это необходимо, согласовать работы в уполномоченном органе.
Если перепланировка выполняется по проекту, проект следует заказывать у квалифицированной проектной организации. Проектная документация должна быть разработана организацией, имеющей действующее членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Проверить сведения о наличии членства у проектной организации можно в реестре НОПРИЗ по ИНН, ОГРН или наименованию компании.
Термин «допуск СРО» сохраняется в поисковых запросах, но на практике необходимо проверять именно актуальное членство проектной компании. Запрос «организации СРО перепланировка» обычно означает поиск исполнителя, который вправе подготовить проектную документацию для согласования.
Важно не путать проектную и строительную СРО. Компания, выполняющая отделочные или строительные работы, не обязательно имеет право разрабатывать проект перепланировки.
В Москве порядок согласования перепланировки регулируется постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Для работ, требующих проекта, документы должны быть подготовлены с учетом требований к безопасности, конструкциям дома и инженерным системам.
Оформим проектное СРО для перепланировки
- Минимальные членские взносы — от 3000 руб.
- Компенсация расходов- до 20000 рублей
- Помощь со специалистами НОПРИЗ
- Срок оформления- 8 часов
- Фиксированная цена без скрытых
платежей
Закажите СРО сегодня и получите кэшбэк до 20 000 рублей
Как выбрать проектную организацию
Для выбора исполнителя для подготовки проекта перепланировки квартиры или другого объекта, потребуется придерживаться стандартного алгоритма.
Стандартный алгоритм выглядит так:
- Определить, является ли планируемая работа ремонтом, переустройством или перепланировкой;
- Проверить, нужен ли проект или техническое заключение;
- Заказать документацию у организации с действующим членством в проектной СРО;
- Подать заявление и документы на согласование;
- Получить решение до начала работ, если требуется предварительное разрешение;
- Выполнить работы строго в соответствии с согласованным проектом;
- Оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке;
При выборе проектировщика рекомендуется запросить ИНН, ОГРН, сведения о членстве в СРО, перечень проектных работ, порядок доработки документов и условия сопровождения согласования.
Запрос «СРО перепланировка в Москве» особенно актуален для собственников квартир в многоквартирных домах: в столице действует специальный порядок согласования. При этом требования зависят от типа дома, состояния несущих конструкций, расположения мокрых зон, наличия газа и статуса здания.
Нужен ли допуск СРО строительной компании для выполнения работ по перепланировке
Как правило, строительной компании не требуется членство в строительной СРО. Сам факт проведения работ по перепланировке не означает, что подрядчик обязан иметь «допуск СРО по строительству».
Членство в строительной СРО может потребоваться в исключительных случаях, когда договор на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства заключаются с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, либо региональным оператором. При этом закон предусматривает исключения, в том числе связанные со стоимостью договора до 10 млн. рублей.
При обычной перепланировке квартиры по договору непосредственно с собственником ключевое значение имеют не сведения о строительной СРО подрядчика, а наличие согласованного проекта, соблюдение технических требований и выполнение работ строго в соответствии с утверждённой документацией.
Наличие у подрядчика строительной СРО не заменяет согласование перепланировки. Если работы должны быть предварительно согласованы, начинать их можно только после получения соответствующего решения уполномоченного органа.
СРО Строителей
под ключ
Поможем получить СРО в вашем регионе.
Срок — от 8 часов. Только проверенные СРО
Низкие членские взносы
Отзывы о нас
«А2 Сертификация» С 2009 г. оказывает помощь в получении допуска СРО по проектированию, строительству, инженерным изысканиям;
Наша компания является одной из крупнейших консалтинговых компаний и лидером в сфере обучения и саморегулирования. Мы помогаем оформлять допуски в СРО по всем регионам России для строителей, проектировщиков, изыскателей. Также мы оказываем широкий спектр услуг по обучению персонала, получению разрешительной документации по строительству, проектированию, изысканиям, помощь в оформлении лицензий МЧС, Минкульта и не только. Благодаря тесному сотрудничеству со многими СРО в России мы предоставляем очень выгодные условия для наших клиентов. За это время мы зарекомендовали себя как надежный партнер, который всегда выполняет взятые на себя обязательства. Нам доверяют лидеры!
Отзывы с Яндекс.Карт
Все отзывы проходят жесткую проверку Яндекса. Мы гордимся тем, что наши отзывы оставляют реальные люди!
Отзывы на других площадках
Отзывы о нашей компании вы найдёте на крупнейших площадках
Аудиотзывы клиентов
Послушайте, что говорят о наших специалистах клиенты
